Les prix de l'immobilier ont commencé à chuter

Désolé c'est pas positif mais une réalité.
Fin de la mega bulle

Déjà -2 à -5% …(en moyenne)

Certains prédisent jusqu'à -37%...! On verra

Bref pour vendre faut baisser, et faire baisser en face.

@ToujoursEnReflexion a écrit:

Désolé c'est pas positif mais une réalité.

Pour moi ce n'est ni négatif ni une mauvaise nouvelle.
Au contraire, je trouverais plutôt sain et moral que le marché retrouve prise avec les réalités.
Mais ce n'est que mon avis.

Explication de la tendance haussière des prix de l'immobilier hors spéculation immobilière.


Explication de la situation actuelle du marché.

@ToujoursEnReflexion a écrit:
Désolé c'est pas positif mais une réalité.
Fin de la mega bulle

Déjà -2 à -5%

Certains prédisent jusqu'à -37%...! On verra

Bref pour vendre faut baisser, et faire baisser en face.

ça dépend des biens immobiliers, de leur situation, du tarif ...
les parents d'une ex collègue ont vendu leur habitation / ancienne exploitation agricole avec un peu de terrain environ 550 000€, les agents immobiliers leur avaient dit qu'en sortie du confinement elle se serait vendue entre 750 000 et 800 000€ ...
Par contre, je suis les ventes locales, ça ne descend pas, ça monte tranquillement, mais marché avec très peu de ventes, pas de nouveaux lotissements, et nouveau PLUI qui a sanctifié beaucoup de surfaces.

l'immobilier est régis comme tous les marché aux loi de l'offre et de la demande
vu la frilosité des banques pour prêter, les acheteurs ne sont plus légions
même en baissant le prix, vu la grande difficulté d'avoir un prêt, à moins de payer cash, le nombre d'acheteur fond comme neige au soleil
le prix de vente va donc baissé inoxérablement, jusqu'a arriver a un point ou le marché sera bloqué

Mais comme il y a de plus en plus de 'riches' (et de 'pauvres') ou plutôt de pouvant et pouvant pas, les achats vont continuer et profiter à ceux qui peuvent. Comme toujours depuis la nuit des temps

Alergo a écrit:Explications

Prix trop élevés (ayant trop monté, des possibilités d'emprunt très faciles, taux très bas moins de 1%) / emprunt difficile aujourd'hui à 4 5% (sur 20 ans).
because L'inflation.
Raréfaction des acheteurs.
Prix trop hauts.
Correction du marché.
Sauf Evo des taux à la baisse pour contrer la crise qui arrive...?

Alonzi a écrit:

@ToujoursEnReflexion a écrit:
Désolé c'est pas positif mais une réalité.
Fin de la mega bulle

Déjà -2 à -5%

Certains prédisent jusqu'à -37%...! On verra

Bref pour vendre faut baisser, et faire baisser en face.

ça dépend des biens immobiliers, de leur situation, du tarif ...
les parents d'une ex collègue ont vendu leur habitation / ancienne exploitation agricole avec un peu de terrain environ 550 000€, les agents immobiliers leur avaient dit qu'en sortie du confinement elle se serait vendue entre 750 000 et 800 000€ ...
Par contre, je suis les ventes locales, ça ne descend pas, ça monte tranquillement, mais marché avec très peu de ventes, pas de nouveaux lotissements, et nouveau PLUI qui a sanctifié beaucoup de surfaces.

Je suis d'accord, c'est selon les endroits. De fortes disparités.
J'ai aussi comme exemple une très belle propriété pas loin de chez moi, à juste 10 km d'une ville. Proposée bien trop chère 950k!!!  l'an dernier, ben pas vendue. A 600 aujourd'hui (!!) elle ne part pas, bizarrement. En baisse jusque combien ? 600 k quand même..

@ToujoursEnReflexion a écrit:

Je suis d'accord, c'est selon les endroits. De fortes disparités.
J'ai aussi comme exemple une très belle propriété pas loin de chez moi, à juste 10 km d'une ville. Proposée bien trop chère 950k!!!  l'an dernier, ben pas vendue. A 600 aujourd'hui (!!) elle ne part pas, bizarrement. En baisse jusque combien ? 600 k quand même..

AMHA, on touche du doigt une partie du problème.
Avec l'explosion des prix depuis des années, on finit par trouver pas chère une maison à 600.000 € !

Il y a un peu plus de 10 ans j'ai quitté le sud pour un tas de raison dont celle du prix de l'immobilier. Autant je souhaitais posséder mon logement au moment de la retraite, autant je refusais de consacrer l'essentiel de mon budget à me payer ce qui n'était jamais qu'un toit sur la tête.
Et c'était il y a +- 10 ans, alors je ne vous parle pas des prix actuels même pour des maisons avec travaux.....

Vu la propriété 550k est cohérent aujourd'hui.
Oui à 950k c'était du délire spéculatif

@ToujoursEnReflexion a écrit:

Alergo a écrit:Explications

Prix trop élevés (ayant trop monté, des possibilités d'emprunt très faciles, taux très bas moins de 1%) / emprunt difficile aujourd'hui à 4 5% (sur 20 ans).
because L'inflation.
Raréfaction des acheteurs.
Prix trop hauts.
Correction du marché.
Sauf Evo des taux à la baisse pour contrer la crise qui arrive...?

lorsque j'ai acheter ma première maison en 1977, les taux d'emprunt étaient à 18%
mais les banques prêtais facilement, pour ne pas dire ultra facilement
je vais citer mon cas personnel
je sortais de mon service militaire, j'avais une simple promesse d'embauche, donc pas de travail au moment de la signature de demande de pret, c'était gonflé, mais ça a fonctionner
aujourd'hui avec un apport de 30%, un salaire confortable en CDI, les banques sont frileuses

Il est clair que la bulle spéculative s'achève... Avant la suivante
J'ai fait un énorme bénéfice sur la revente de ma maison achetée en 2019 et revendue en 2021 (+33%) justement de par la sortie du confinement où tous les parisiens traquaient les belles maisons des Yvelines (la situation était exceptionnelle en plein cœur de Montfort l'Amaury)
Ça avait été un coup préparé avec l'agent immobilier 6 mois avant (je lui avais indiqué mon projet de partir dans le sud-ouest, et donc de revendre la maison avec le + de bénéfice possible grâce à des améliorations "simples") : unification des sols, pompe à chaleur air/eau simple et abri de piscine, pour la faire changer de gamme
Aujourd'hui, elle est retombée sous le prix auquel je l'ai payé en 2019 d'après l'agent
Ces histoires immobilières sont cycliques. Mais quel stress de vendre (et d'acheter). Je suis heureux de ne plus avoir à y penser

Pour moi le plus gros problème actuel ce n'est même pas le prix des biens mais les banques faisant des taux hallucinants et demandant des dossiers en béton armé.
A par les primo-accédant lorsqu'on achète on revend également, ok en général on achète un bien supérieur mais il n’empêche que cela minimise le problème de l'inflation des prix du marché. Par contre le taux lui tu te le prends frontal.

Même les crédits conso sont a des taux délirant c'est actuellement le premier frein qui fait que je vais attendre pour changer de bagnole et je ne pense pas être le seul.

Bref tout est gelé et la répercussion est direct dans le secteur du bâtiment qui morfle sérieusement, je ne compte plus le nombre de chantier de lotissement proche de chez moi a l'arrêt complet...

ocni a écrit:Même les crédits conso sont a des taux délirant c'est actuellement le premier frein qui fait que je vais attendre pour changer de bagnole et je ne pense pas être le seul.

je suis de ceux qui on cesser définitivement de vivre à crédit
j'ai donc un pouvoir d'achat supérieur depuis 1994 et je n'engraisse plus les banques
il faut reconnaitre que ce n'est pas facile au début, il faut apprendre a se passer de certaines chose et attendre d'avoir l'argent suffisant pour acheter, c'est un roulement ensuite
même pour mes maisons, j'ai fait ces efforts qui on payé, au grand désespoir de mon banquier

@Electro6276 a écrit:

ocni a écrit:Même les crédits conso sont a des taux délirant c'est actuellement le premier frein qui fait que je vais attendre pour changer de bagnole et je ne pense pas être le seul.

je suis de ceux qui on cesser définitivement de vivre à crédit
j'ai donc un pouvoir d'achat supérieur depuis 1994 et je n'engraisse plus les banques
il faut reconnaitre que ce n'est pas facile au début, il faut apprendre a se passer de certaines chose et attendre d'avoir l'argent suffisant pour acheter, c'est un roulement ensuite
même pour mes maisons, j'ai fait ces efforts qui on payé, au grand désespoir de mon banquier

Je suis entièrement d'accord, je déteste les crédits, mais...
Lorsque que je n'en contractais aucun, je n'arrivais pas à épargner tous les mois.
J'ai quand même fait le pari d'acheter un véhicule électrique en 2017, donc à crédit,  car 0 apport. Et puis de cet achat-revente, j'ai récupéré plus que ma mise de départ et je suis reparti pour un autre crédit (à 0,99%).
Le but était de profiter des bonus et prime à la conversion, car non imposable.
Aujourd'hui si je revends, et que je rembourse mon crédit existant, j'ai plus d'argent que si j'avais épargné depuis 6 ans (je ne pense pas que j'aurai pu épargner 20000€)
Mais bon, voilà, merci le système de prime et bonus, et mon taux d'intérêt hyper bas.

@Zeltron a écrit:
Mais bon, voilà, merci le système de prime et bonus, et mon taux d'intérêt hyper bas.

Ces avantages que nous avons bénéficié vont se raréfier.

Ouaip fini la bonne vie.
Franchement début 2024 je crains une grosse décote de la Y. Et garder pour perdre encore plus...mais plus de bonus. Donc acheter d'occas? Là je sais pas trop. On verra. Mais oui c'est fini les bons plans

@ToujoursEnReflexion a écrit:
Ouaip fini la bonne vie.
Franchement début 2024 je crains une grosse décote de la Y. Et garder pour perdre encore plus...mais plus de bonus. Donc acheter d'occas? Là je sais pas trop. On verra. Mais oui c'est fini les bons plans

Pourquoi une grosse décote de la Y?

Apfelgluck a écrit:

@ToujoursEnReflexion a écrit:
Ouaip fini la bonne vie.
Franchement début 2024 je crains une grosse décote de la Y. Et garder pour perdre encore plus...mais plus de bonus. Donc acheter d'occas? Là je sais pas trop. On verra. Mais oui c'est fini les bons plans

Pourquoi une grosse décote de la Y?

Car faut vendre toujours plus...et restylage à venir donc destockage
Comme la 3 cette année
Mais j'espère me tromper....
L'absence de commodos etc, pourrait rebuter,la fin du bonus pour les ve produits en Chine pourrait maintenir une cote pour les occas 2023 à l'inverse ...
A suivre

Flou le marché immo
Le neuf a du mal à se vendre. Prod baisse
Crise du BTP et de l'emploi à venir , même si y'a de la renov à faire
Impact sur les dmto (droits de mutation à titre onéreux) , à la baisse, donc les budgets des Départements car c'est une recette. L'effet ciseaux continue, les prochaines années sont dans le rouge...car les dépenses dans le domaine du social/solidarité ne baissent pas au contraire

.
Ancien peut se maintenir

Dans les secteurs très tendus et demandés bien sûr ça peut être différent localement, encore à la hausse car il y a toujours des acheteurs ayant des possibilités

@ToujoursEnReflexion a écrit:
Flou le marché immo
Le neuf a du mal à se vendre. Prod baisse
Crise du BTP et de l'emploi à venir , même si y'a de la renov à faire
Impact sur les dmto (droits de mutation à titre onéreux) , à la baisse, donc les budgets des Départements car c'est une recette. L'effet ciseaux continue, les prochaines années sont dans le rouge...car les dépenses dans le domaine du social/solidarité ne baissent pas au contraire

.
Ancien peut se maintenir

Dans les secteurs très tendus et demandés bien sûr ça peut être différent localement, encore à la hausse car il y a toujours des acheteurs ayant des possibilités

je commence à chercher , mais je pense qu'il faut encore attendre quelques mois
achat à très bas prix pour rénovation et mise en location.
il commence à y avoir des opportunité , ou , lorsqu'on arrive avec du cash, la négociation peu être très agressive

Oui faut attendre.
Encore que
Le ptz 2024 serait élargi et assoupli : 210 communes sup, nouvelles conditions d'accès...
Peut être un travail sur les taux aussi
Pour relancer

Je pense que l’État finira par prendre des mesures pour éviter une trop grosse casse sociale dans le secteur. Après à voir si les actions que prennent certaines villes pour les logements secondaires ne sont pas étendues (augmentation de 50% de la taxe foncière des logements secondaires permettant de généré des revenus pour réaliser des constructions d'appartements, maisons à des prix plus abordables pour les permanents), qui pourrait remettre des logements sur le marché et faire baisser les prix dans ces zones

@ToujoursEnReflexion a écrit:
Le ptz 2024 ...

Le quoi ...? PTZ ... la blague ... jamais vu la couleur, juste dans les projets ... mdr ... ptdr ... xmdr ...

@Encarnado a écrit:
Je pense que l’État finira par prendre des mesures pour éviter une trop grosse casse sociale dans le secteur. Après à voir si les actions que prennent certaines villes pour les logements secondaires ne sont pas étendues (augmentation de 50% de la taxe foncière des logements secondaires permettant de généré des revenus pour réaliser des constructions d'appartements, maisons à des prix plus abordables pour les permanents), qui pourrait remettre des logements sur le marché et faire baisser les prix dans ces zones

Sans être communiste révolutionnaire, j'ai toujours considéré les résidences secondaires comme une aberration dans ce pays où le logement est terriblement cher
Ces résidences 2ndaires tuent le marché local et détruisent des bassins de vie pour des personnes qui viennent 6 semaines/an grand maximum
Près de chez moi, les stations de montagne et de nombreuses stations océaniques landaises peuvent en témoigner
A la rigueur acheter un bungalow dans un camping ça ne me pose pas de souci : on ne prive pas un local d'une habitation en dur, et ça évite les villes désertes l'hiver (un camping désert l'hiver ça ne gènera personne)