Vos avis pour un projet perso

Bon des fois c'est pas malin de balancer une idée qui pourrait être lumineuse mais là niveau concurrence dans mon secteur je suis plutôt peinard avant qu'un voisin choppe l'idée en lisant mon post. Par contre ça peut être cool de partager cette idée avec certain ici qui de toute manière sont suffisamment éloigné de chez moi

j'habite en pleine ville dans un secteur rempli de maison particulière avec très peu de garage, donc autant vous dire que ces gens là ne sont pas près de vouloir pouvoir passer au VE.
Sauf qu'il y a plusieurs endroits avec des groupes de garage en location !
Du coup je me suis dis qu'il serait peut-être intelligent (avant que l'idée germe dans la tête de ces propriétaires de box qui mettent en location) d'aller racheter une rangé de 10 box (faut encore trouver le mec près a vendre), d'y faire une arrivée électrique dédiée et d'alimenter chaque box avec green-up ou wallbox. Ainsi je pourrais les mettre en location a un prix plus conséquent qu'un box basique et me faire une marge intéressante
Vos avis ? idée foireuse ou a cogiter ?

Bon c'est sur que l'achat des boxs + installation électrique + abonnement edf ça risque de me couter 2 jambes et un bras mais ça pourrait le faire non ?
Je pense que là les ventes de VE vont passer la seconde et mon avis que dans un an on va avoir :
- un paquet de gars qui ne feront pas la transition faute de solution de charge a domicile (si je leur donne une solution c'est des clients potentiels !)
- Si certain font la transition quand même en se disant qu'ils vont charger sur les bornes public ben ils vont vite déchanter et se retrouver dans la merde (clients potentiels !)
- Vu l'investissement pour un VE (VS VT équivalent) vouloir mettre sa voiture en lieu sûr plutôt que sur la voie public pourrait être une réflexion pour beaucoup (autres clients potentiels!)

Clairement l'idée m'est venu car j'ai une rangé de box qui se trouve au bout de mon jardin (maison ou on voie un toboggan) et que j'aurais "vite fait" de tirer un câble d'alimentation si jamais un raccordement en voirie est impossible. Bon c'est sur que la section du câble a utiliser va me couter le 2éme bras que je voulais garder mais bon... on a rien sans rien...

salut Ocni
La location de box ou garage est de toute façon quelque chose de rentable et tranquille en comparaison à un logement
Le secteur ou tu habites est je crois propice à ce type de location
Après l'idée de borne de recharge est surement une bonne idée pour le futur , peut être un peu tôt aujourd'hui mais tu le sais bien ,cela va vite évoluer

Je dirai que l’idée est bonne mais c’est un pari risqué niveau financier. Il te faudra alors en plus un compteur par box pour calculer les kWh consommer par le locataire et surtout avoir un système qui verrouille l’arrivée électrique à chaque box. Un locataire qui n’a pas de ve ne voudra certainement pas dépenser plus pour rien et se serait bête de laisser une box vide.
Après niveau tarif de location, je ne sais pas si tu pourrais vraiment marger plus en proposant une wallbox sans faire fuir les potentiels locataires.

C'est une bonne idée et assez facile à gérer.
Tu vas pouvoir devenir rentier.  

idée intéressante mais est ce que l'offre va rencontrer la demande ?

tu peux tjrs investir dans les box et ensuite dans le branchement et les box

avais tu penser au VAE ou trottinette pour rentrer chez soi après avoir poser le VE?

et le temps que tu y es , penses peut être à des box extérieures

tu peux toujours démarrer avec de simple green up dans un premier temps histoire de tester l'engouement , de pas trop surtaxer la location et de rentrer un peu de sousous
Sachant que le VE potentiel va y passer la nuit , ca offre déjà une belle solution de recharge

C'est un investissement qui est intéressant pas besoin d'avoir tout une rangée de garage.
Commencer par un garage à équiper puis au fur et à mesure continuer les achats de toute façon tu es le seul à pouvoir alimenter les garages par ta propriété.

@Davine62 a écrit:
tu peux toujours démarrer avec de simple green up dans un premier temps histoire de tester l'engouement , de pas trop surtaxer la location et de rentrer un peu de sousous
Sachant que le VE potentiel va y passer la nuit , ca offre déjà une belle solution de recharge

La location peut aussi se faire à la nuit pour recharger pas besoin d'avoir un seul client pour le mois, le tarif journalier permet d'augmenter le revenu mensuel (à la façon location de vacances à la semaine).
Il faut juste avoir de la visibilité et mettre en place une market place pour faire rencontrer l'offre et la demande (l'idée qui complète la tienne).
Cela permet aux propriétaires de proposer leur box pour charger les autres VE c'est ce qui s''appel l'économie d'usage (prêt de votre perceuse etc...
Peut être placer des panneaux photovoltaïque sur le toit des garages et proposer une recharge en green électricité ...
Pour une analyse financière prendre rendez vous avec ma secrétaire.  

Tu peux aussi carrément installer une 50 kWh bon je disjoncte là.

J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.

@Iank a écrit:
J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.

Ou néon rouge et demoiselles en porte-jaretelle chargées de divertir le client pendant la recharge (ou la décharge...)
Je suis déjà dehors .

Beaucoup de boulot et un gros investissement pour un rendement moins bon qu'une location de garage classique., Si en plus tu fais un emprunt ça réduit encore ton rendement. Bref pour moi idée honorable mais pas si tu veux faire de l'argent. Et acheter 10 box bonjour les frais de notaire lol.

@Iank a écrit:
J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.

chut ! Faut pas divulguer mon business plan sur le forum !

@Ocni : c'est une très bonne idée. Je suis moi même en train de calculer un prochain investissement dans des box également. Je pense que d'un point de vue rentabilité, il vaut mieux ne pas équiper d'emblée, mais mettre dans l'annonce que c'est tout à fait envisageable. Comme ça tu "upgradera" chaque garage en fonction du locataire au moment opportun

Sinon pour être sérieux 2 secondes, ça peut être une bonne idée. Comme dit précédemment faut voir la rentabilité.
Ça se vend combien par chez toi un box? Et ça se loue combien? Parce qu'il faut qu'il s'autofinance voire qu'il te rapporte un peu dès le départ. Il faut voir à quel échéance il serait remboursé, combien te coûterait l'emprunt. Tu y as déjà réfléchi j'imagine?
Et pour le côté recharge, je pense qu'équiper avec une green-up serait déjà pas mal, ça ferait pas trop de frais (si l'installation électrique du/des box n'est pas à refaire).
J'aime bien le concept de la location à la recharge. Tu pourrais te référencer sur Chargemap par exemple, comme prise de recharge "privée". Une serrure connectée sur la porte du box te permetrait de donner accès 7j/7 24h/24 sans te déplacer (code à usage unique par exemple ou ouverture à distance).

@Iank a écrit:
J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.

Ça c’est ce que je faisais en étant étudiant mais pas rentable... trop d’autoconsommation

Merci pour vos retours, non je suis loin d’avoir creusé le truc l'idée n’a que 24h

..

Je pense que l'idée peut être bonne mais il ne faut pas te précipiter. Achète les box et loue les et tu soumet l'idée il est possible de mettre en place une prise pour ve green up pour tant en plus par mois et wallbox pour tant en plus et tu fait tes travaux au gouttes a gouttes et ça te permet de voir venir et de toucher un loyer minimum dans tout les cas.

@coyote2a a écrit:
Je voudrais pas plomber l'ambiance mais une fois que tu auras déduit les impôts locaux, l'impôt sur le revenu et la fameuse csg, il te restera grosso merdo 6 à 7 mois de loyer pour toi.
Sans compter si tu contractes un prêt pour l'acquisition de ces box.

Pas forcément. Vus les tarifs de location de box, il pourra certainement rester longtemps dans du micro foncier (donc très peu taxé)
Les couts d'entretien seront quasi nuls, les impôts sont légers sur les box et autres places de parking
Et pas besoin de payer une assurance garantie impayés puisque l'expulsion n'est pas compliquée en cas d'impayés
Je pense que c'est une excellente idée, à affiner évidemment selon le taux de rentabilité possible

@Iank a écrit:
J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.

Tu as déjà vécu à Tourcoing ?

@Nevton a écrit:

@Iank a écrit:
J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.
Je suis déjà dehors .  

ça c'est plus de l'autre coté de la frontière, ou vers le centre de Lille.
L'ancien spot principal à Lille ayant dérivé, en une dizaine d'années, de devant la chambre de commerce / poste centrale, vers l'avenue du Peuple Belge devant le tribunal 

..

Alonzi a écrit:

@Iank a écrit:
J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.

Tu as déjà vécu à Tourcoing ?

Dieu merci jamais

Ocni a écrit:

@Iank a écrit:
J'ai encore plus rentable.
Lumière violette, wallbox qui alimenté, irrigation d'eau, des plan de cannabis, et tu embauches 2 ou 3 jeunes descolarisés pour le deal.

Ça c’est ce que je faisais en étant étudiant mais pas rentable... trop d’autoconsommation

Le business demande de la rigueur

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Elendir a écrit:Arrêtez vos conneries les gars on va finir avec les stups qui vont venir planquer sur le forum

On va renommer le forum "les blagues en second degré et voitures électriques"